何謂都市計畫圖 / 土地使用分區

說明什麼是都市計畫圖：(以彰化市的都市計畫圖為例)

　　一般公家機關或私人繪製的都市計畫圖，顏色差別不大，主要的住商工都一樣，其他比較雜項的分區就不一定顏色相同；所以顏色只是參考，主要還是要看清楚「使用分區」的文字分類。

以上面這張都市計畫圖為例：

●區塊是「住宅區」，又可能細分為高中低密度住宅區
●區塊是「商業區」，同住宅區
●區塊是「工業區」，依使用類別分為甲乙丙之類
●區塊有可能是「綠地」、「公園」、「兒童遊戲場」
●區塊是「文教用地」，學校、或學校預定地
●區塊是「機關用地」，就指一般公家機關囉
●區塊是「廣場」、「停車場」

一般都市計畫圖最常見的分類就這幾種，其他林林總總的，就要看圖上註明的文字來判斷是那種使用分區；通常會附有圖例說明，其實不用擔心會看不懂。

還有顏色區塊之外的東西要注意，就是空白處，顏色區塊的間隔是什麼呢？答案就是「計劃道路」，所謂「計劃道路」就是此都市計劃好要開闢的道路並設定好寬度米數，道路會通過哪些地方，以及寬度都會影響到周圍的土地價值，這也是值得注意的地方。日後再對道路方面做詳細的討論。

到這邊應該就大概認識都市計畫圖了，簡而言之就是用顏色區塊劃分出都市內的「土地使用分區」，並規劃出都市內的道路。說到＂都市內＂就代表還有都市外的土地使用分區囉？沒錯，「非都市土地使用分區」就是指都市計畫區外的土地使用分區管制規定，不過這又是另一個主題了，有問題可以與我們連絡。

都市計畫.com | 提供房地產與不動產最佳的工具書