一般人買屋賣屋會從土地房屋的樣貌，到觀察附近週遭環境；實際上一塊土地未來走向，在政府的土地使用分區管制下，其實有經絡可循，在劃定好使用分區後，其發展方向已經有個大概。
所謂都市計畫是我國從美國移入了「使用分區管制」（ Zoning）的觀念，將土地使用分為商業區、住宅區、工業區等的「使用分區」等等。
簡而言之，居住用的房子就該在「住宅區」，營業用的就在「商業區」，而「工業區」就只該有工廠而已；當然規定是死的，人是活的，基本上原則變化不大，但在實際的情況下，住商合一、甚至遊走法律邊緣的工業住宅事實上都是存在的，這些都留到以後再講。
是故，我們入門房地產，何不從整個大格局去了解房地產呢，都市計畫圖已經將一個城市未來幾十年的輪廓呈現出來，一般都市計畫年期都有10到20年不等，甚至更長；如果你能掌握都市發展未來的脈動，相信經營房地產會能遊刃有餘，就好似玩一盤軍棋，對手若只著眼於他眼前的小兵小卒，而你的眼光卻能綜觀整座棋盤，輸贏自然可預料。
當然講的都是很理論的東西，事實上並不是沒看過都市計畫圖就不能經營房地產；只是做事要找到自己的方法，能做的好就是好方法，有興趣的話，讓我們一同來研究都市計畫圖能提供我們什麼寶貴的房地產資訊。
說明什麼是都市計畫圖：(以彰化市的都市計畫圖為例)
以上面這張都市計畫圖為例：
●區塊是「住宅區」，又可能細分為高中低密度住宅區
●區塊是「商業區」，同住宅區
●區塊是「工業區」，依使用類別分為甲乙丙之類
●區塊有可能是「綠地」、「公園」、「兒童遊戲場」
●區塊是「文教用地」，學校、或學校預定地
●區塊是「機關用地」，就指一般公家機關囉
●區塊是「廣場」、「停車場」
一般都市計畫圖最常見的分類就這幾種，其他林林總總的，就要看圖上註明的文字來判斷是那種使用分區；通常會附有圖例說明，其實不用擔心會看不懂。
還有顏色區塊之外的東西要注意，就是空白處，顏色區塊的間隔是什麼呢？答案就是「計劃道路」，所謂「計劃道路」就是此都市計劃好要開闢的道路並設定好寬度米數，道路會通過哪些地方，以及寬度都會影響到周圍的土地價值，這也是值得注意的地方。日後再對道路方面做詳細的討論。
到這邊應該就大概認識都市計畫圖了，簡而言之就是用顏色區塊劃分出都市內的「土地使用分區」，並規劃出都市內的道路。說到＂都市內＂就代表還有都市外的土地使用分區囉？沒錯，「非都市土地使用分區」就是指都市計畫區外的土地使用分區管制規定，不過這又是另一個主題了，有問題可以與我們連絡。
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●區塊是「住宅區」，又可能細分為高中低密度住宅區
●區塊是「商業區」，同住宅區
●區塊是「工業區」，依使用類別分為甲乙丙之類
●區塊有可能是「綠地」、「公園」、「兒童遊戲場」
●區塊是「文教用地」，學校、或學校預定地
●區塊是「機關用地」，就指一般公家機關囉
●區塊是「廣場」、「停車場」
一般都市計畫圖最常見的分類就這幾種，其他林林總總的，就要看圖上註明的文字來判斷是那種使用分區；通常會附有圖例說明，其實不用擔心會看不懂。
還有顏色區塊之外的東西要注意，就是空白處，顏色區塊的間隔是什麼呢？答案就是「計劃道路」，所謂「計劃道路」就是此都市計劃好要開闢的道路並設定好寬度米數，道路會通過哪些地方，以及寬度都會影響到周圍的土地價值，這也是值得注意的地方。日後再對道路方面做詳細的討論。
到這邊應該就大概認識都市計畫圖了，簡而言之就是用顏色區塊劃分出都市內的「土地使用分區」，並規劃出都市內的道路。說到＂都市內＂就代表還有都市外的土地使用分區囉？沒錯，「非都市土地使用分區」就是指都市計畫區外的土地使用分區管制規定，不過這又是另一個主題了，有問題可以與我們連絡。
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